株式会社サンケイ シャーロック

売買

売却までの流れ

STEP1ご売却目的・ご動機のご確認 まずはお客様のご要望・お悩みをお聞かせください。
例えば「今の不動産を売却して新しい不動産を購入したい」、「相続した物件を売却したい」、「住宅ローンが残っているけど売却ができる?」、「売却後の手取り金額はどれぐらいになる?」など。
ひとりひとり違うお悩みがあるからこそ、お客様の一人ひとりに合わせて最善なご提案をさせていただきます。
STEP2査定依頼 不動産売却に欠かせないのが価格査定です。
お客様の不動産目的や動機は一人ひとり違いますが、どんな場面でも、いくらで売却ができるか分からなければ次のステップへ行くことができません。
売却を決めているお客様はもちろんのこと、これから売却を考えているお客様も、当社は無料にて査定を承っておりますのでお気軽にお申し付けください。
STEP3物件調査及び価格査定 ご依頼がありました不動産について、価格をご提案するために物件の調査を実施いたします。
売主様からのヒアリングも参考にさせていただきますので、調査内容によっては売主様のご協力が必要となる場合もあります。
すべての調査が終わりましたら、売主様に対して価格査定書をご提出させていただきます。
最終的に売主様とご相談の上、販売価格を設定させていただきます。
STEP4媒介契約の締結

不動産売却の活動をご依頼いただくために、当社と売主様にて「媒介契約」が必要となります。
媒介契約には次の3種類あり、売主様と打ち合わせにていずれかの媒介契約を結んでいただきます。

専属専任媒介契約
依頼者が他の不動産業者へ重ねて販売活動を依頼することができないと同時に、依頼した不動産業者が紹介する相手以外の人とは取引できない媒介契約です。
専任媒介契約
専属専任媒介契約と同様、他の不動産業者へ重ねて販売活動を依頼することができませんが、依頼者自身が発見した相手と取引することができる媒介契約です。
一般媒介契約
依頼者は不動産業者を1社と限定することなく、また依頼者自身が発見した相手と取引することができる媒介契約です。
STEP5売却活動

主な売却活動は

  • サンケイシャーロックホームページへ掲載
  • SUUMOやアットホームなどの不動産ポータルサイトへ掲載
  • 指定流通機構へ登録
  • 店頭掲示や店頭へご来店いただいたお客様へのご紹介

などにより物件情報を広くご紹介させていただきます。

※指定流通機構(レインズ)とは
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているネットワークシステムのことです。
正式名称は「Real Estate Information Network System」といいます。
オンライン上で結ばれている多数の不動産業者間で情報交換をすることにより、契約の相手方を広く探索することができるシステムです。買主様は複数の不動産業者へ来店しなくとも、1社の不動産業者へお問合せすれば、レインズに登録している物件は全て把握できるようになっております。
STEP6営業活動報告 専属専任媒介契約または媒介契約を当社と締結している売主様には、売却活動の内容を書面にて報告させていただいております。専属専任媒介契約は1週間に1回以上の報告、専任媒介契約は2週間に1回以上と定められております。
STEP7売買契約の締結 ご購入希望者から「不動産購入申込書」を受領し、価格や引渡し条件などについて調整いたします。
売主様および買主様が条件について調整ができれば、売買契約を取り交わします。
STEP8不動産引渡し準備 売買代金の残代金をいただく日までに、お引越しや公共料金などの精算を事前に済ませ、買主様にお引渡しができる状態にする必要があります。
STEP9お引渡し お引渡し日に売買残代金や固定資産税等や管理費等の受け渡しを行います。
お引渡し場所は買主様がローンにて物件購入の場合は融資先の銀行にて行うことが一般的です。
また、当日に法務局に所有権移転登記申請等を行います。
残代金の確認や書類の確認をして、鍵を買主様にお引渡しすることで不動産のお引渡しが完了します。

お電話でのお問い合わせ

TEL
042-548-3233
営業時間
10:00~18:30
定休日
水曜日

メールでのお問い合わせ

メールでのお問い合わせ